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本文源自:中国房地产报

6月13日，陕西省西咸新区连阴放晴，南风过境。

西咸新区世纪通衢，路途两侧拉起的围挡沿着路一直绵延很远，高楼林立，工程遍布。

莱安万莱逸宸地产技俩（以下简称“万莱逸宸”）在日光下精明提神的玻璃幕墙与不边远的沣河公园中一抹抹翠绿交相衬映，见证着渭水河滨，这条连通西咸以“世纪”二字定名的骨干道所承载的光荣与逸想。

不外，经中国房地产报记者打听了解，莱安万莱逸宸地产技俩背后的诸多旧事，却并非如同其外墙那样光鲜亮丽，该技俩最大的受益人兴平董某龙概述病院早在2017年就照旧被当地民政局照章取销登记，成为“违纪组织”。这其中更是牵涉着陕西省兴平市的名医董某龙的发财旧事。

据记者字据当今市集价钱和技俩建安老本初步估算，莱安万莱逸宸技俩货值升迁30亿元。持有44％股份的兴平董某龙概述病院，不错赢得约8.8亿元左右的毛利润。

“违纪组织”成为地产项指标最大受益方，这部分赢利又该怎样解决？由于兴平市民政局和卫生健康局对于组织刊出“各有说法”，兴平董某龙概述病院清理和审计弥远没能成行，甚至这一管束问题激发了愈加舛讹的营业问题。

为此，中国房地产报记者6月13日赶赴兴平市卫生健康局（原兴平市卫生和缠绵生养局），了解关系情况。不外卫生健康局责任人员以主要劝诱赶赴福建测验和不合适采访经过为由拒却了记者的采访。

随后，记者赶赴兴平市委宣传部，但愿通过宣传部约访兴平市民政局和兴平市卫生健康局了解兴平董某龙概述病院的天禀情况，趁机约访兴平市税务局了解兴平董某龙概述病院以往是否持有征税资历证。

戒指发稿前，记者莫得收到上述三个部门的回话。

兴平董某龙概述病院大门封闭，透过围栏门朦拢可见董某龙病院几个大字的牌匾

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兴平董某龙概述病院的隆替旧事

在距离万莱逸宸技俩30多公里外，与咸阳市秦都区交壤的咸阳市兴平市（陕西省县级市），因汉武帝陵园“茂陵”方位地而名声在外，相通亦然与万莱逸宸技俩有着千丝万缕讨论的兴平董某龙概述病院前身——兴平肝病病院的方位地。

动作兴平肝病病院的创办人，董某龙也成了兴平市的名人。

出身于兴平市南位镇董家村少小失明，尔后他随从别人学医，四处诊脉看病，直至1992年创办了兴平县肝病病院。

记者梳理关系辛勤和历史文献查明，1992年8月，原兴平县（兴平县1993年撤县立市）残疾人同一会先后向原兴平县缠绵委员会、原兴平县城建局敷陈诞生兴平县肝病专业病院并敷陈选址。同庚8月原兴平县缠绵委员会以兴计发（1992年）67号文献向原兴平县残疾人同一会批文承诺诞生兴平县肝病专业病院，该病院占地9.7亩，竖立总界限2300浅薄米，总投资150万元，资金起原由董某龙自筹，病院性质为个体计划。

2001年4月25日，兴平市卫生健康局兴卫发（2001）第43号文献批复将“兴平市肝病专业病院”改名为“兴平董某龙概述病院”。

2007年10月26日，兴平市卫生健康局为该院颁发了“中华人民共和国非谋利性医疗机构许可证”，灵验期至2012年9月30日。

彼时，该病院通盘制体式为民营（集体），计划性质为非谋利性。

据兴平市政府官网辛勤，董某龙从1996年起，先后到过陕南、陕北，远赴吉林、黑龙江、江西等地。为灾地不衫不履捐献，十几年间，先后捐钱3000万元。被中国残疾人同一会主席邓朴方称许为“宇宙残疾人中对社会孝顺最大的人之一”，荣获“宇宙残疾人自立圭臬”及“助残先进个人的优秀代表”，动作2008年北京残奥圣火西安站第39棒火把手。

但是，自2017年起，兴平董某龙概述病院的现象急转直下。

2017年6月26日兴平市民政局对兴平市董某龙概述病院照章给以取销登记，并责令其不得再以原社会组织样式开展任何行径，其资产由业务期骗单元随心平市卫生健康局组织清理和审计，剩余财产按照国度讨论端正和司法载明的原则处理。

2017年10月17日，兴平市卫生健康局依照“医疗机构管束条例”及医疗机构管束条例实践笃定关系端正照章刊出兴平市董某龙概述病院机构登记注册。同月，该机构发布了刊出该医疗机构的公告。

后经中国房地产报记者从知情人处获悉，病院先后被民政局取销登记和卫生健康局刊出的原因为该病院违犯了《中华人民共和国行政处罚法》、《社会团体登记管束条例》和《民办非企业单元登记管束暂行条例》等法律的关系端正，相接两年以上未参加年检和开展行径。

2018年9月17日，董某龙病亡。

中国房地产报记者6月11日赶赴陕西省咸阳市兴平董某龙概述病院，看到病院外照旧被铁网门封住，院内荒草丛生，只须别称看门的人员，在记者标明来意后，看门人员默示不错在外面拍照，不行入内。

相近商户告诉记者“董某龙医师在咱们当地很着名，但是这家病院照旧关了3年多了，董家几个孩子一直打着家产讼事。”

歇业的兴平董某龙概述病院全景

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诉讼“风云”

董某龙除了医疗奇迹之外，在房地产领域也有涉猎。

2005年1月，他成立了陕西董某龙房地产开辟有限公司，并在同庚11月将公司改名为陕西继康实业（集团）房地产开辟有限公司（以下简称“继康地产”），法人为刚年满18周岁的女儿董某某。

2009年，继康地产进行了股权变更，董某龙之女董某妍持股比例转让20％，变为16％，兴平董某龙概述病院动作企业法人占比84％。

据知情人露馅，恰是由于董某龙并莫得以自身身份持有继康地产的股权，且兴平董某龙概述病院为非盈利性医疗机构。导致了2010年董某龙与其老婆离异触及继康地产股权的诉求被驳回。

而这一次股权变更也激发了董某某和董某妍围绕继康地产股权的一系列诉讼“风云”

据记者从当地打听了解的情况，畴前一两年间，围绕继康地产的股权纠纷，董家姐弟输攻墨守，以至于触碰法律底线。

经记者从多个渠道赢得的关系文献夸耀，董某某2021年7月27日因舛讹诉讼被拘留，并于2021年9月2日被取保候审。

而董某妍则卷入继康地产公章被伪造一案，于2020年1月取保候审。

2018年，董某某以股权转让纠纷为由将兴平董某龙概述病院、继康地产动作第三人告上法庭。

陕西省西安市中级人民法院在2018年3月进行了审理并做出了（2018年）陕01民初307号判决书。

该案中，原告董某某合计，我方原系继康公司激动，持有该公司40％股权。2008年，被告拟以2000万元收购原告持有的40％股权，经两边协商一致，2008年12月19日，原告将其持有的继康公司40％股权在工商管束部门过户给被告。但被告因资金问题，未能在那时支付股权转让金，两边商定，被告应在三年内向原告支付完结。但被告在三年内未支付，两边于2017年3月10日订立《股权转让补充条约》，商定被告最迟应于2017年5月31日支付完结，不然，原告有权撤销股权转让，且被告应实时将股权返还、过户给原告。条约订立后，被告仍赓续爽约，虽经原告催告仍不支付股权转让金，原告按《补充条约》商定奉告被告股权转让撤销，条件被告返还股权、进行工商变更过户。被告接到奉告且莫得异议，但迟迟不予实践。

第三人继康地产向法院提交书面述说认识称：2008年董某某将其持有的本公司40％股权平价转让给兴平董某龙概述病院，本公司出具了激动会方案并和谐办理了工商变更登记。现二激动就此股权转让产生纠纷，公司对原告条件兴平董某龙概述病院向其过户股权无异议。

法院判决文告中述说：原告于2017年7月4日向被告讦出催告股权转让金支付奉告，被告盖印签收，但仍未付款；2017年7月23日，原告向被告讦出“撤销股权转让奉告”，被告再次盖印签收。

加之文告中说起，被告兴平董某龙概述病院莫得出庭答辩的情况，更让这一案件充满了悬疑颜色。

其后经中国房地产报记者多方打听了解，有领略内幕的人士告诉记者，这一案件本即是董某某自导自演的一场“舛讹诉讼”，通过判决杀青股权转让，兴平董某龙概述病院的部分印鉴照旧掌握在董某某手中。是以才会在庭审的举证中，只见被告的“盖印”签收，不见出庭答辩。

值得一提的是，面临弟弟董某某对于继康地产股权的脱手，董某龙之女董某妍也在不久后卷入风云。

继康地产登记注册地址现场为一派家属楼

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法律主体争议

由于兴平董某龙概述病院在2017年接踵被兴平市民政局和卫生健康局取销注册和刊出，董某妍将兴平市卫生健康局诉至法庭，条件卫生健康局把继康地产20％股权转让合同撤销，并协助办理工商变更登记，返还给我方。

董某妍合计，兴卫发（2017年）339号《兴平市卫生和缠绵生养局对于刊出兴平董某龙概述病院机构登记注册的奉告》，已产生法律服从，她股权转让合同的相对方兴平董某龙概述病院已被被告刊出，且兴平市民政局的兴民发（2017年）173号《兴平市民政局对于对15个社会组织取销登记的奉告》条件被告对兴平董某龙概述病院进行审计、清理，故被告是兴平董某龙概述病院刊出后的资产管束人，应当承受兴平董某龙概述病院的职权和义务。

咸阳市中级人民法院在二审中驳回了董某妍的诉求。

咸阳市中级人民法院方面合计，民政部门动作民办非企业单元登记管束机关，负责民办非企业单元的成立、变更、刊出登记。本案兴平市民政局于2017年6月26日作出兴民发（2017年）173号文献取销了兴平董某龙概述病院的组织登记，但并未发生刊出登记的服从；而兴平市卫生健康局于2017年10月17日作出兴卫发（2017年）239号文献刊出了兴平董某龙概述病院医疗机构执业许可证，也不发生刊出兴平董某龙概述病院组织机构刊出的服从；兴平市卫生健康局是兴平董某龙概述病院业务期骗单元，在兴平董某龙概述病院并未办理刊出登记手续，其社会组织的主体资历仍存在，对其讨论民事诉讼，应当以兴平董某龙概述病院样式进行。上诉人以兴民发（2017年）173号文献中对取销社会组织登记后的资产由业务期骗单元组织清理和审计为由，条件被上诉人兴平市卫生健康局实践民事包袱无法律依据。

民政局的取销组织登记文献莫得发生刊出登记的服从，卫生健康局的刊出医疗机构执业许可证的文献也不发生刊出的服从。

北京市惠诚（成都）讼师事务所向纪全讼师在接管中国房地产报记者采访时线路，这一事件背后主要原因，内容是兴平市卫生健康局在五年间行政不动作，激发的后续问题。而兴平董某龙概述病院在民政局和卫生健康局差别刊出其对应资历之后，照旧不具备法律主体资历，其组织身份照旧不存在了，再次以该身份开展任何行径，都是违纪的。

也曾名噪一时的兴平董某龙概述病院成了各方抛清的“违纪组织”。

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精深资产包摄成谜

据企查查信息夸耀，跟着董某某股权出让纠纷的再行厘定，继康地产的股权结构变为兴平董某龙概述病院持有44％股份，董某妍持有16％股份，董某某持有40％股份。

字据咸阳市人民政府审批地皮件咸地字（2003年）第59号文献内容，原秦都区国土资源局将咸阳市城市竖立用地规圭臬围内秦都区沣东镇黄家寨五组、北槐村六组集体地皮7.55917公顷照章征为国有，其中7.44366公顷地皮使用权出让给兴平董某龙概述病院，用于竖立董某龙概述病院咸阳分院技俩；剩余的0.11551公顷留作城市计划路途用地。

短短两年后的2005年，记者在另外一份地皮出让变更条约中看到，出让人为原咸阳市国土资源局，受让人为兴平董某龙概述病院。该条约第二条和第三条部天职容为“出让人依据城市计划承诺将原本的概述病院用地变更为营业、作事、办公及居住用地”“该宗大地积113.39亩，受让人应向出让人补缴用途变更出让金735.75万元。”

经记者核实，前述莱安万莱逸宸地产技俩，即是兴平董某龙概述病院进行用途变更的地块。

2014年1月6日，国务院发布国函〔2014年〕2号文献，厚爱批复陕西诞生西咸新区。

随后，西咸新区的房价从2016年起参加了快速增经久，彼时世纪通衢旁4000多元每浅薄米的房价，转倏得照旧变为近2万元每浅薄米。

中国房地产报记者赶赴该技俩销售中心，销售中心责任人员告诉记者，一期销售基本扫尾，出售价多为19000元每浅薄米左右，二期展望会更贵一些。地下车位当今还莫得出售，该责任人员也未露馅车位价钱。

记者查询发现，字据网易房产西安2022年4月7日报道，莱安万莱逸宸位于西咸新区沣东新城，最新报价22000元每浅薄米。

据该地产技俩辛勤夸耀，该技俩计划总建筑面积166700浅薄米，其中：地上建筑面积100703.39浅薄米，地下建筑面积65957浅薄米。计划11栋住宅面积93303.39浅薄米，公建配套及营业面积7400浅薄米。

按照营业配套贵于一般房价的惯例销售律例，加之地下建筑，记者初步估算，莱安万莱逸宸技俩货值升迁30亿元。

咸阳建筑行业人士告诉中国房地产报记者，该技俩建筑基本结构的老本在每浅薄米2200元左右，玻璃幕墙的老本一般在每浅薄米300元左右（莱安万莱逸宸用的玻璃幕墙遐想），该技俩对外称为精装修，同一当年该地块地皮出让金735万元的数据，每浅薄米的造价老本不会升迁6000元，估算技俩毛利升迁20亿元。

这意味着，持有44％股份的兴平董某龙概述病院，不错赢得约8.8亿元左右的毛利润。

本应不行参加社会行径的“违纪组织”，成了地产项指标最大受益方，这部分赢利又该怎样解决？

兴平市委宣传部、民政局和卫生健康局，弥远未能给出谜底。

值得一提的是，记者尝试通过继康地产公开的注册电话与其取得讨论，电话弥远无人接听。而继康地产公司的注册地址则是一派家属楼小区内，小区白叟们告诉记者“从来没听过小区里有这家公司”。

一位领略内情确当地法律界人士告诉中国房地产报记者，民办非谋利机构的主体监管包袱需落到实处，兴平董某龙概述病院在其过往计划过程中，对外长短谋利机构，享受关系优惠计策待遇，对内却经久管束狼籍词语，赚取的精深钞票包摄也成了未解之谜。

而继康地产竟然的隐患——兴平董某龙概述病院在刊出长达五年的时辰里，既不清理，也不解确资产包摄，这约略是咸阳民办非盈利机构监管存在计策性症结的典型案例。